Ակցեռնի ստուգման մեթոդիկա՝ օբյեկտի 13 ստուգում
Ի՞նչ է Ակցեռնի ստուգումը
Ամեն օբյեկտ ստուգվում է մինչև կայքում հայտնվելը։ Այն ստուգումների ցանկը, որոնք օբյեկտն անցել է, երևում է օբյեկտի էջում։
Ակցեռնի ստուգումը բաղկացած է 13 ստուգումից, և յուրաքանչյուրը պատասխանում է մեկ կոնկրետ հարցի՝ հաստատվա՞ծ է սեփականությունը, համապատասխանո՞ւմ է մակերեսը չափմանը, մտնո՞ւմ է գինը գնահատման սահմանների մեջ, միացվա՞ծ են կոմունալները։ Գնորդի համար սա հնարավորություն է տեսնելու, թե կոնկրետ ինչ է ստուգվել և, եթե ամսաթիվը գրանցված է, երբ, այլ ոչ թե հավատալու «ստուգված է» բառին։
Ստորև՝ ինչպես է կազմակերպված ստուգումը, ինչ եք տեսնում օբյեկտի էջում և ինչ է նշանակում 13 ստուգումներից յուրաքանչյուրը։
Ինչպես է կազմակերպված ստուգումը
13 ստուգում՝ հինգ պարտադիր և ութ լրացուցիչ
Ամեն օբյեկտ ունի 13 ստուգում։ Դրանցից հինգը պարտադիր են՝ «Սեփականատիրությունը ստուգված է», «Մակերեսը վերաչափված է», «Լուսանկարը՝ Ակցեռնի», «Գինը՝ գնահատման սահմաններում» և «Օգնականը տեղեկացված է»։ Մնացած ութը լրացուցիչ են։
Ստուգման երեք վիճակ
Ստուգումը կարող է լինել անցած, ընթացքի մեջ կամ օբյեկտի նկատմամբ կիրառելի չլինել։ «Կիրառելի չէ» նշվում է, երբ ստուգումն օբյեկտին չի վերաբերում կամ դրա համար ելակետային տվյալներ չկան, օրինակ՝ սեյսմիկ վերլուծությունն երկրորդային շուկայի բնակարանի համար։
Քանի ստուգում է պետք, որ օբյեկտը հայտնվի կայքում
Օբյեկտը ցուցադրվում է կատալոգում և ստանում է սեփական էջ միայն այն դեպքում, երբ անցած է 13 ստուգումներից առնվազն յոթը, և դրանց թվում են բոլոր հինգ պարտադիրները։ «Կիրառելի չէ» նշված ստուգումը յոթի հաշվարկում չի մտնում։ Ժամկետանց ստուգումը նույնպես չի հաշվվում, մինչև այն նորից հաստատվի։ Եթե պայմանը չի կատարվում, օբյեկտը կայքում չի ցուցադրվում։
Այդ պատճառով կայքում ցուցադրվող օբյեկտի անձնագրում անցած է առնվազն յոթ ստուգում։
Ինչ եք տեսնում օբյեկտի էջում
Օբյեկտի էջում կա «Ստուգումներ · N» բաժինը, որտեղ N-ը անցած ստուգումների թիվն է. այնտեղ թվարկված են դրանց անվանումները։ «Ստուգման անձնագիր» կոճակը բացում է անձնագիրը. յուրաքանչյուր անցած ստուգման համար այնտեղ նշված են անվանումը, ստուգման կարճ նկարագրությունը և, եթե գրանցված է, ստուգման ամսաթիվը։
Ընթացքի մեջ գտնվող և «կիրառելի չէ» նշված ստուգումներն անձնագրում չեն ցուցադրվում։
Անձնագրի նկարագրությունը ստուգման ընդհանուր նկարագրությունն է։ Կոնկրետ օբյեկտի փաստաթղթերի համարները և պատճեններն անձնագիրը չի ցուցադրում։
Անձնագրի ներքևում ստուգման սահմանների մասին տող կա, որի առաջին նախադասությունը՝ «Ինչը մենք չենք պնդում․ ապագա շահութաբերության երաշխիք, շուկայական ուղղության կանխատեսում կամ կոնկրետ իրավական հանգուցալուծում։»
13 ստուգում՝ ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով
Ստուգումները ներկայացված են անձնագրում ցուցադրվող հերթականությամբ։ Անվանումն ու նկարագրությունը նույնն են, ինչ կայքի անձնագրում։ Որտեղ նկարագրությունը պարզաբանում է պահանջում («կիրառելի չէ» պայմանը, ստուգման չանցնելու պայմանը, թե հենց ինչ է ստուգվում), դրա տակ բացատրություն կա։
1. Սեփականատիրությունը ստուգված է
Կադաստրային վկայականը՝ Ակցեռն Իրավաբանականից, սեփականության շղթան հաստատված է, սահմանափակումներ չկան։
Պարտադիր ստուգում՝ առանց դրա օբյեկտը կայքում չի հայտնվում։
2. Թույլտվությունները կարգին են
Շինարարության թույլտվությունը, նպատակային նշանակության փոփոխության ակտը և շահագործման թույլտվությունը պահվում են Ակցեռնում։
Լրացուցիչ ստուգում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Ստուգումը վերաբերում է երեք փաստաթղթի՝ շինարարության թույլտվությանը, նպատակային նշանակության փոփոխության ակտին և շահագործման թույլտվությանը։ Այն հաստատում է, որ դրանք պահվում են Ակցեռնում։ Երկրորդային շուկայի այն բնակարանների համար, որոնց այդ թույլտվությունները չեն վերաբերում, ստուգումը նշվում է «կիրառելի չէ»։
3. Մակերեսը վերաչափված է
Հայտարարված մակերեսը համապատասխանում է Ակցեռնի մասնագետի՝ տեղում կատարած չափմանը, ոչ թե միայն կառուցապատողի բրոշյուրին։
Պարտադիր ստուգում՝ առանց դրա օբյեկտը կայքում չի հայտնվում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Այստեղ ստուգվում է ոչ թե փաստաթուղթ, այլ չափում։
4. Հատակագիծը ճշգրիտ է
Հրապարակված հատակագիծն արտացոլում է ընթացիկ վիճակը, ոչ թե հնացած նախագիծ։
Լրացուցիչ ստուգում։
5. Կառուցվածքային ստուգումն անցել է
Ակցեռն Շինարարությունը ստուգել է կրող կառուցվածքները՝ կրիտիկական թերություններ չեն հայտնաբերվել։
Լրացուցիչ ստուգում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Ակցեռն Շինարարության թիմը զննում է կրող կառուցվածքները։ Հաստատվում է, որ կրիտիկական թերություններ չեն հայտնաբերվել։ Կառուցվող, դեռ չհանձնված օբյեկտի համար ստուգումը նշվում է «կիրառելի չէ»։
6. Սեյսմիկ հաշվարկը գործում է
LIRA կամ համարժեք FEM վերլուծությունը պահված է. վերաբերում է նոր կառույցներին։
Լրացուցիչ ստուգում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Ստուգումը վերաբերում է նոր կառույցներին։ Այն հաստատում է, որ LIRA կամ համարժեք FEM վերլուծությունը պահված է Ակցեռնում։ Երկրորդային շուկայի բնակարանների և նոր չհամարվող շենքերի համար ստուգումը նշվում է «կիրառելի չէ»։
7. Ջերմակարգը հաստատված է
Ջերմակարգը հենվում է իրական ջերմակորստի չափման կամ կառուցապատողի վկայականի վրա։
Լրացուցիչ ստուգում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Ջերմակարգը պետք է հենվի երկու բանից մեկի վրա՝ ջերմակորստի իրական չափման կամ կառուցապատողի վկայականի։ Եթե ջերմակարգի մասին տվյալներ չկան, ստուգումը նշվում է «կիրառելի չէ»։
8. Կոմունալները միացված են
Գազը, ջուրը, էլեկտրականությունը, կոյուղին միացված են և փորձարկված. անավարտ կապեր չկան։
Լրացուցիչ ստուգում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Հաստատվում է, որ գազը, ջուրը, էլեկտրականությունը և կոյուղին միացված են և փորձարկված, և անավարտ միացումներ չկան։ Կառուցվող օբյեկտի համար, որտեղ միացումներ դեռ չկան, ստուգումը նշվում է «կիրառելի չէ»։
9. Լուսանկարը՝ Ակցեռնի
Լուսանկարը՝ Ակցեռնի լուսանկարչից, բրենդ-բրիֆի համաձայն. կառուցապատողի ռենդերներ չեն խառնված։
Պարտադիր ստուգում՝ առանց դրա օբյեկտը կայքում չի հայտնվում։
10. Գինը՝ գնահատման սահմաններում
Ակցեռն Գնահատումը կազմել է համադրելի գործարքների վրա հիմնված գնային միջակայք. նշված գինը մտնում է այդ սահմանների մեջ։
Պարտադիր ստուգում՝ առանց դրա օբյեկտը կայքում չի հայտնվում։
Ինչ է ստուգվում և ինչ փաստաթղթով։ Ակցեռն Գնահատումը համադրելի գործարքների հիման վրա կազմում է գնային միջակայք։ Ստուգումն անցած է, եթե նշված գինը մտնում է այդ միջակայքի մեջ։ Եթե գինը միջակայքից դուրս է, ստուգումը չի անցնում։
11. Կոնսիերժը տեղեկացված է
Կոնսիերժի գիտելիքի բազան լրացված է այս միավորի համար. թաղամաս, շենք, հարդարում, վճարման պայմաններ։
Պարտադիր ստուգում՝ առանց դրա օբյեկտը կայքում չի հայտնվում։
12. Թաղամասի պրոֆիլը պատրաստ է
Ակցեռն Խմբագրությունն ունի «Թաղամասի անատոմիա» հոդված այս թաղամասի մասին (կամ նախատեսված է)։
Լրացուցիչ ստուգում։
13. Իրավական փաթեթը պատրաստ է
Ակցեռն Իրավաբանականը պատրաստել է գնորդի փաստաթղթային փաթեթը՝ առաջին հանդիպման համար։
Լրացուցիչ ստուգում։
Հաճախ տրվող հարցեր
Ի՞նչ է ստուգման անձնագիրը
Սա օբյեկտի էջի այն մասն է, որը բացվում է «Ստուգման անձնագիր» կոճակով։ Այնտեղ թվարկված են անցած ստուգումները՝ անվանումը, ստուգման նկարագրությունը և, եթե գրանցված է, ստուգման ամսաթիվը։ Կոնկրետ օբյեկտի փաստաթղթերի համարներն ու պատճեններն անձնագրում չկան։
Քանի՞ ստուգում պետք է անցնի օբյեկտը՝ կայքում հայտնվելու համար
Օբյեկտը պետք է անցնի 13-ից առնվազն յոթը, և դրանց թվում պետք է լինեն բոլոր հինգ պարտադիրները՝ «Սեփականատիրությունը ստուգված է», «Մակերեսը վերաչափված է», «Լուսանկարը՝ Ակցեռնի», «Գինը՝ գնահատման սահմաններում» և «Օգնականը տեղեկացված է»։ Եթե անցած է ավելի քիչ, օբյեկտը կատալոգում չի ցուցադրվում։
Ինչո՞ւ անձնագրում ցուցադրվում են ոչ բոլոր 13 ստուգումները
Անձնագրում ցուցադրվում են միայն անցած ստուգումները։ Ընթացքի մեջ գտնվող և «կիրառելի չէ» նշված ստուգումները չեն ցուցադրվում։ Որոշ ստուգումներ կարող են օբյեկտին չվերաբերել. սեյսմիկ վերլուծությունը վերաբերում է նոր կառույցներին, իսկ կոմունալների ստուգումը չի կիրառվում կառուցվող օբյեկտի նկատմամբ, որտեղ միացումներ դեռ չկան։ «Կիրառելի չէ» նշված ստուգումը յոթի հաշվարկում չի մտնում։
Ի՞նչ է նշանակում ստուգման կողքի ամսաթիվը
Եթե ամսաթիվը ցուցադրված է, դա այն օրն է, երբ ստուգումն անցել է։ Որոշ ստուգումներ ունեն գործողության ժամկետ, օրինակ՝ «Ջերմակարգը հաստատված է» ստուգման կառուցապատողի վկայականը։ Ժամկետանց ստուգումը յոթի մեջ չի հաշվվում, մինչև նորից հաստատվի։
Ստուգումն երաշխավորո՞ւմ է շահութաբերություն կամ իրավական հարցի ելք
Ոչ։ Անձնագիրը հաստատում է այն, ինչ թվարկված է դրանում։ Ակցեռնը չի երաշխավորում ապագա շահութաբերությունը կամ կոնկրետ իրավական հարցի ելքը և չի կանխատեսում շուկայի ուղղությունը։
Աղբյուրներ
- Ակցեռնի ստուգման կանոնները՝ 16.10.2026-ի դրությամբ։