Ներդրումներ

Ներդրումներ Հայաստանի անշարժ գույքում։

Թվեր, հարկեր, ռազմավարություն։ Համեմատություն այլ շուկաների հետ։ Իրական եկամտաբերության միջակայքեր՝ առանց խոստումների։

Համեմատություն այլ շուկաների հետ

ՇուկաԵկամտաբերությունԻնչ հաշվի առնել
Հայաստան3,8–7,5 %Մուտքի ցածր շեմ (50 հազ. դոլարից՝ իրական գործարք, խոշոր գործարք՝ 200 հազ. դոլարից), հատվածի ուժեղ աճ, մշակութային և լեզվական հարմարավետություն սփյուռքի համար։ Բացասական կողմեր՝ Կիպրոսի և Դուբայի համեմատ ավելի ցածր լիկվիդություն, $500 հազ.+ հատվածի օբյեկտների սահմանափակ ծավալ։
Կիպրոս4–6 %Ուժեղ ներդրումային ռեզիդենտության ծրագիր (300 հազ. եվրոյից), կայուն 4–6% եկամտաբերություն, բայց շուկան հագեցած է և կախված է ԵՄ քաղաքական տատանումներից։
Թուրքիա7–10 %Բարձր օպերացիոն եկամտաբերություն (7–10%), բայց լիրայի արտարժույթային ռիսկ, քաղաքական տատանումներ, անշարժ գույքով ռեզիդենտության շեմերի բարձրացում։
ԱՄԷ5–8 %Ուժեղ ենթակառուցվածքը և հարկային միջավայրը (0% եկամտահարկ), բայց մուտքի շեմը բարձր է (Դուբայում 500 հազ. դոլարից), եկամտաբերությունը (5–8%) Հայաստանի հետ համեմատելի է՝ շատ ավելի բարձր մուտքի գնով։

Հարկեր և իրավական միջավայր՝ կարճ տեղեկանք

Ոչ ռեզիդենտը կարող է գնել անշարժ գույք առանց սահմանափակումների (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի որոշ դեպքերում)։ Վարձակալական եկամտի հարկը՝ 10% ֆիզիկական անձանց համար կամ պարզեցված ռեժիմում 1% շրջանառությունից՝ մինչև որոշակի շեմ։ Վաճառքի հարկումը կախված է կողմից, ճշտեք իրավաբանի հետ։ Մանրամասն՝ /services/legal էջում։

Մեր ուղեկցման արժեքը

3% գործարքի գումարից, նվազագույնը 800 հազ. AMD՝ մեկանգամյա ներդրման համար։ 1.5% և անհատական սխեմա՝ պորտֆելային լուծումների համար (3 օբյեկտից կամ 1 մլն դոլարից)։ Գնումից հետո օբյեկտների կառավարում՝ վարձակալական դրույքի 5–8%՝ ըստ կառավարման սակագների (տե՛ս /services/management)։

Ինչպես ենք աշխատում ներդրողի հետ

  1. 01

    Ներդրումային բրիֆ։

    30–60 րոպե զրույց, արդյունքում՝ կարճ փաստաթուղթ․ ձեր նպատակները, հորիզոնը, ռիսկի պրոֆիլը, սահմանափակումները։

  2. 02

    Ընտրություն։

    Մենք պատրաստում ենք 3–5 օբյեկտ՝ ձեր պարամետրերի ներքո, յուրաքանչյուրը՝ ֆինանսական մոդելով (5-ամյա IRR, օպերացիոն ցուցանիշներ, զգայունություն)։

  3. 03

    Եզրափակիչների խորը վերլուծություն։

    Իրավական due diligence, անկախ գնահատողի կողմից գնահատում, հարկային եզրակացություն։

  4. 04

    Գործարքի ուղեկցում։

    Իրավաբաններ, գնահատողներ, բանկ՝ Akcern-ի ներսում՝ առանց ենթակապալառուների միջև փոխանջատման։

  5. 05

    Գործարքից հետո։

    Եթե օբյեկտը վարձակալության համար է՝ անցնում ենք կառավարման։ Պորտֆելի ամենամյա վերագնահատում։

AI կոնսիերժ ներդրողի համար

Էջում՝ առանձին սցենար կոնսիերժի համար։ Կարող եք մուտքագրել պարամետրեր՝ բյուջե, թիրախային եկամտաբերություն, հորիզոն — կոնսիերժը կցուցադրի 2–3 օբյեկտ կատալոգից՝ եկամտաբերության բազային մոդելով։ Սա ներդրումային խորհրդատվություն չէ։ Սա նյութ է ներդրումային խորհրդատուի հետ զրույցի համար։ Առաջարկը տալիս է մարդը՝ լիարժեք վերլուծությունից հետո։

Կապ ներդրումային խորհրդատուի հետ

Հարցման ձև։ Պատասխանը՝ 24 ժամվա ընթացքում։

Գրել Telegram-ով →