Ներդրումներ Հայաստանի անշարժ գույքում։
Թվեր, հարկեր, ռազմավարություն։ Համեմատություն այլ շուկաների հետ։ Իրական եկամտաբերության միջակայքեր՝ առանց խոստումների։
Հայաստանի շուկան՝ կարճ տեղեկանք
Շուկայի արդիական թվերը պատրաստվում են Akcern-ի թիմի կողմից։ Մինչև ՀՀ Կադաստրի և Հայաստանի Կենտրոնական բանկի հետ ստուգումը՝ այս բլոկը մնում է վավերացման փուլում։
Համեմատություն այլ շուկաների հետ
Կիպրոս
Ուժեղ ներդրումային ռեզիդենտության ծրագիր (300 հազ. եվրոյից), կայուն 4–6% եկամտաբերություն, բայց շուկան հագեցած է և կախված է ԵՄ քաղաքական տատանումներից։
Թուրքիա
Բարձր օպերացիոն եկամտաբերություն (7–10%), բայց լիրայի արտարժույթային ռիսկ, քաղաքական տատանումներ, անշարժ գույքով ռեզիդենտության շեմերի բարձրացում։
ԱՄԷ
Ուժեղ ենթակառուցվածքը և հարկային միջավայրը (0% եկամտահարկ), բայց մուտքի շեմը բարձր է (Դուբայում 500 հազ. դոլարից), եկամտաբերությունը՝ Հայաստանի հետ համեմատելի (5–8%)՝ շատ ավելի բարձր մուտքի գնով։
Հայաստան
Մուտքի ցածր շեմ (50 հազ. դոլարից՝ իրական գործարք, խոշոր գործարք՝ 200 հազ. դոլարից), հատվածի ուժեղ աճ, ոչ ռեզիդենտների համար ռեզիդենտության ծրագիր, մշակութային և լեզվական հարմարավետություն սփյուռքի համար։ Բացասական կողմեր՝ Կիպրոսի և Դուբայի համեմատ ավելի ցածր լիկվիդություն, $500 հազ.+ հատվածի օբյեկտների սահմանափակ ծավալ։
Հարկեր և իրավական միջավայր՝ կարճ տեղեկանք
Ոչ ռեզիդենտը կարող է գնել անշարժ գույք առանց սահմանափակումների (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի որոշ դեպքերում)։ Վարձակալական եկամտի հարկը՝ 10% ֆիզիկական անձանց համար կամ պարզեցված ռեժիմում 1% շրջանառությունից՝ մինչև որոշակի շեմ։ Կապիտալի աճի հարկը վաճառքի դեպքում՝ 0% երեք տարի սեփականաշնորհումից հետո, մինչ այդ՝ պարզեցված դրույքաչափով։ Մանրամասն՝ /services/legal էջում և /international-ի օտարերկրյա գնորդի ուղեցույցում։
Ինչպես ենք աշխատում ներդրողի հետ
- 01
Ներդրումային բրիֆ։
30–60 րոպե զրույց, արդյունքում՝ կարճ փաստաթուղթ. ձեր նպատակները, հորիզոնը, ռիսկի պրոֆիլը, սահմանափակումները։
- 02
Ընտրություն։
Մենք պատրաստում ենք 3–5 օբյեկտ՝ ձեր պարամետրերի ներքո, յուրաքանչյուրը՝ ֆինանսական մոդելով (5-ամյա IRR, օպերացիոն ցուցանիշներ, զգայունություն)։
- 03
Եզրափակիչների խորը վերլուծություն։
Իրավական due diligence, անկախ գնահատողի կողմից գնահատում, հարկային եզրակացություն։
- 04
Գործարքի ուղեկցում։
Իրավաբաններ, գնահատողներ, բանկ՝ Akcern-ի ներսում՝ առանց ենթակապալառուների միջև փոխանջատման։
- 05
Գործարքից հետո։
Եթե օբյեկտը վարձակալության համար է՝ անցնում ենք կառավարման։ Պորտֆելի ամենամյա վերագնահատում։
Մեր ուղեկցման արժեքը
3% գործարքի գումարից, նվազագույնը 800 հազ. AMD՝ մեկանգամյա ներդրման համար։ 1.5% և անհատական սխեմա՝ պորտֆելային լուծումների համար (3 օբյեկտից կամ 1 մլն դոլարից)։ Գնումից հետո օբյեկտների կառավարում՝ վարձակալական դրույքի 5–8%՝ ըստ կառավարման սակագների (տե՛ս /services/management)։
Էջում՝ առանձին սցենար օգնականի համար։ Կարող եք մուտքագրել պարամետրեր՝ բյուջե, թիրախային եկամտաբերություն, հորիզոն — օգնականը կցուցադրի 2–3 օբյեկտ կատալոգից՝ եկամտաբերության բազային մոդելով։ Սա ներդրումային խորհրդատվություն չէ։ Սա նյութ է ներդրումային խորհրդատուի հետ զրույցի համար։ Առաջարկը տալիս է մարդը՝ լիարժեք վերլուծությունից հետո։