Методика проверки Akcern: 13 проверок объекта

Что такое проверка Akcern

Каждый объект проверяется до того, как появится на сайте. Список пройденных проверок виден на странице объекта.

Проверка Akcern — это 13 проверок, и каждая отвечает на один конкретный вопрос: подтверждено ли право собственности, совпадает ли площадь с замером, входит ли цена в коридор оценки, подключены ли коммуникации. Для покупателя это способ увидеть, что именно проверено и, если дата записана, когда, а не принимать слово «проверено» на веру.

Ниже: как устроена проверка, что вы видите на странице объекта и что означает каждая из 13 проверок.

Как устроена проверка

13 проверок: пять обязательных и восемь дополнительных

У каждого объекта 13 проверок. Пять из них обязательные: «Право собственности подтверждено», «Площадь перемерена», «Съёмка Akcern», «Цена внутри коридора оценки» и «Помощник в курсе объекта». Остальные восемь дополнительные.

Три состояния проверки

Проверка может быть пройдена, в работе или не применима к объекту. «Не применимо» ставится, когда проверка к объекту не относится или для неё нет исходных данных, например сейсмический расчёт для вторичного жилья.

Сколько проверок нужно, чтобы объект вышел на сайт

Объект показывается в каталоге и получает собственную страницу только тогда, когда пройдено не меньше семи проверок из 13 и среди них есть все пять обязательных. «Не применимо» в счёт семи не идёт. Проверка с истёкшим сроком действия тоже не засчитывается, пока её не подтвердят заново. Если условие не выполнено, объект на сайте не показывается.

Поэтому в паспорте объекта, показанного на сайте, пройдено не меньше семи проверок.

Что вы видите на странице объекта

На странице объекта есть раздел «Проверки · N», где N — число пройденных проверок; в нём перечислены их названия. Кнопка «Паспорт проверки» раскрывает паспорт: для каждой пройденной проверки в нём стоят название, описание того, что эта проверка подтверждает, и, если она записана, дата прохождения.

Проверки «в работе» и «не применимо» в паспорте не показываются.

Описание в паспорте — общее описание проверки. Номера и копии документов по конкретному объекту паспорт не выводит.

Внизу паспорта стоит строка о границах проверки: «Чего мы не утверждаем: гарантию будущей доходности, прогноз направления рынка или исход конкретного юридического вопроса. Это разбирается лично, а не штампом.»

13 проверок: что проверяется и каким документом

Проверки идут в том порядке, в каком они показаны в паспорте. Название и описание — как в паспорте на сайте. Где описание нужно уточнить (условие «не применимо», условие, при котором проверка не проходит, что именно проверяется), под ним стоит пояснение.

  1. 1. Право собственности подтверждено

    Кадастровая выписка получена через Akcern Legal, цепочка собственности подтверждена, обременений нет.

    Обязательная проверка: без неё объект не выходит на сайт.

  2. 2. Разрешения в порядке

    Разрешение на строительство, акт изменения назначения и разрешение на эксплуатацию хранятся в Akcern.

    Дополнительная проверка.

    Что проверяется и каким документом. Проверка относится к трём документам: разрешению на строительство, акту изменения назначения и разрешению на эксплуатацию. Она подтверждает, что эти документы хранятся в Akcern. Для вторичного жилья, к которому такие разрешения не относятся, проверка отмечается «не применимо».

  3. 3. Площадь перемерена

    Площадь объекта подтверждена живым перемером Akcern, а не только брошюрой застройщика.

    Обязательная проверка: без неё объект не выходит на сайт.

    Что проверяется и каким документом. Здесь проверяется не документ, а замер.

  4. 4. Планировка соответствует факту

    Опубликованная планировка отражает текущее состояние, а не устаревший проект.

    Дополнительная проверка.

  5. 5. Конструкция проверена

    Команда Akcern Construction осмотрела несущие конструкции — критических дефектов не выявлено.

    Дополнительная проверка.

    Что проверяется и каким документом. Проверка основана на осмотре несущих конструкций командой Akcern Construction. Подтверждается, что критических дефектов не выявлено. Для строящегося объекта до сдачи проверка отмечается «не применимо».

  6. 6. Сейсмический расчёт в наличии

    LIRA или эквивалентный FEM-расчёт хранится у нас. Применимо к новым домам.

    Дополнительная проверка.

    Что проверяется и каким документом. Проверка относится к новым домам. Она подтверждает, что расчёт LIRA или эквивалентный FEM-расчёт хранится в Akcern. Для вторичного жилья и домов, не относящихся к новым, проверка отмечается «не применимо».

  7. 7. Тепловой класс подтверждён

    Тепловой класс опирается на реальное измерение теплопотерь или сертификат застройщика.

    Дополнительная проверка.

    Что проверяется и каким документом. Тепловой класс должен опираться на одно из двух: реальное измерение теплопотерь или сертификат застройщика. Если данных о тепловом классе нет, проверка отмечается «не применимо».

  8. 8. Коммуникации подключены

    Газ, вода, электричество, канализация подключены и проверены. Незавершённых подключений нет.

    Дополнительная проверка.

    Что проверяется и каким документом. Подтверждается, что газ, вода, электричество и канализация подключены и проверены и что незавершённых подключений нет. Для строящегося объекта, где подключений ещё нет, проверка отмечается «не применимо».

  9. 9. Съёмка Akcern

    Снимал фотограф Akcern по бренд-брифу. Рендеры застройщика не подмешаны.

    Обязательная проверка: без неё объект не выходит на сайт.

  10. 10. Цена внутри коридора оценки

    Akcern Valuation выстроил коридор цены по сопоставимым сделкам. Указанная цена входит в этот коридор.

    Обязательная проверка: без неё объект не выходит на сайт.

    Что проверяется и каким документом. Akcern Valuation выстраивает коридор цены по сопоставимым сделкам. Проверка пройдена, если указанная цена входит в этот коридор. При цене вне коридора проверка не проходит.

  11. 11. Консьерж в курсе объекта

    База знаний консьержа содержит контекст по этому объекту: район, дом, отделка, условия оплаты.

    Обязательная проверка: без неё объект не выходит на сайт.

  12. 12. Профиль района собран

    У Akcern Editorial есть очерк «Анатомия района» по этому району (или он запланирован).

    Дополнительная проверка.

Частые вопросы

Что такое паспорт проверки?

Это часть страницы объекта, которая раскрывается по кнопке «Паспорт проверки». В нём перечислены пройденные проверки: название, описание того, что проверка подтверждает, и дата прохождения, если она записана. Номеров и копий документов по конкретному объекту в паспорте нет.

Сколько проверок должен пройти объект, чтобы появиться на сайте?

Не меньше семи из 13, и среди них все пять обязательных: «Право собственности подтверждено», «Площадь перемерена», «Съёмка Akcern», «Цена внутри коридора оценки» и «Помощник в курсе объекта». Если пройдено меньше, объект в каталоге не показывается.

Почему в паспорте не все 13 проверок?

В паспорте показываются только пройденные проверки. Проверки «в работе» и «не применимо» не выводятся. Часть проверок может не относиться к объекту: сейсмический расчёт относится к новым домам, а проверка коммуникаций не применяется к строящемуся объекту, где подключений ещё нет. Проверка «не применимо» в счёт семи не идёт.

Что означает дата рядом с проверкой?

Если дата показана, это день, когда проверка была пройдена. У некоторых проверок есть срок действия, например у сертификата. Проверка с истёкшим сроком не засчитывается в семь, пока её не подтвердят заново.

Гарантирует ли проверка доходность или исход юридического вопроса?

Нет. Паспорт подтверждает то, что в нём перечислено. Гарантию будущей доходности, прогноз направления рынка и исход конкретного юридического вопроса Akcern не утверждает.

Источники

  1. Правила проверки Akcern, сведения на 16.10.2026.