Инвестиции

Инвестиции в армянскую недвижимость.

Цифры, налоги, стратегия. Сравнение с другими рынками. Реальные диапазоны доходности — без обещаний.

Сравнение с другими рынками

РынокДоходностьЧто учесть
Армения3,8–7,5 %Низкий порог входа (от $50 тыс. реальная сделка, крупная — от $200 тыс.), растущий сегмент, близкая среда для диаспоры — язык, культура, связи. Минусы: ликвидность ниже, чем на Кипре и в Дубае; предложение от $500 тыс. — ограничено.
Кипр4–6 %Сильная программа ВНЖ через инвестиции (от €300 тыс.), стабильная доходность 4–6%, но рынок насыщен и зависит от политических колебаний ЕС.
Турция7–10 %Высокая операционная доходность (7–10%), но валютный риск лиры, политические колебания, повышение порогов для ВНЖ через недвижимость.
ОАЭ5–8 %Сильная инфраструктура и налоговая среда (0% подоходного), но порог входа высокий ($500 тыс.+ в Дубае), доходность (5–8%) сравнима с армянской при гораздо более высокой цене входа.

Налоги и юридическая среда — короткая справка

Покупка недвижимости нерезидентом разрешена без ограничений (кроме земель сельхозназначения в некоторых случаях). Налог на доход от аренды — 10% для физлиц или 1% оборота при упрощённом режиме до определённого порога. Налогообложение при продаже зависит от стороны; уточните у юриста. Подробнее — на странице /services/legal.

Стоимость нашего сопровождения

3% от суммы сделки, минимум 800 тыс. AMD — для разовой инвестиции. 1,5% и индивидуальная схема — для портфельных решений (от 3 объектов или от $1 млн). Управление объектами после покупки — 5–8% от арендной ставки, по тарифам управления (см. /services/management).

Как мы работаем с инвестором

  1. 01

    Инвестиционный бриф.

    30–60 минут разговора, по итогам — короткий документ: ваши цели, горизонт, риск-профиль, ограничения.

  2. 02

    Подбор.

    Мы готовим 3–5 объектов под параметры, каждый с финансовой моделью (IRR за 5 лет, операционные метрики, чувствительность).

  3. 03

    Глубокий анализ финалистов.

    Юридическое due diligence, оценка независимым оценщиком, налоговое заключение.

  4. 04

    Сопровождение сделки.

    Юристы, оценщики, банк — внутри Akcern, без переключения между подрядчиками.

  5. 05

    После сделки.

    Если объект под аренду — переходим к управлению. Ежегодная переоценка портфеля.

AI-консьерж для инвестора

На странице — отдельный сценарий консьержа. Можно ввести параметры: бюджет, целевая доходность, горизонт — консьерж покажет 2–3 объекта из каталога с базовой моделью доходности. Это не инвестиционная рекомендация. Это материал для разговора с инвестиционным консультантом. Рекомендацию даёт человек, после полноценного анализа.

Связаться с инвестиционным консультантом

Форма заявки. Ответ — в течение 24 часов.

Написать в Telegram →